住宅資金特別条項とは？住宅ローンを守る方法と適用条件を徹底解説！

Contents

1. 住宅資金特別条項とは？住宅ローンを守るための基本知識

事業経営者や個人事業主にとって、自宅は生活の基盤であり、破産や債務整理においても住宅を手放さずに済む方法 を模索することが重要です。

その解決策の一つが 「住宅資金特別条項（住宅ローン特則）」 です。

✅ 本記事では、以下の疑問を解決！

住宅資金特別条項（住宅ローン特則） とは、個人再生手続を利用する際に 住宅ローンを継続しながら他の借金を減額できる制度 です。

📌 住宅資金特別条項の特徴

💡 通常の破産では住宅は競売にかけられますが、住宅資金特別条項を使えば住み続けることができます！

住宅資金特別条項を利用するためには、一定の条件を満たす必要があります。

📌 主な適用条件

条件	詳細
個人再生手続を利用すること	法人ではなく、個人再生の手続が必要
住宅ローンが対象であること	住宅ローン以外の借金（事業資金など）は対象外
住宅が自己所有であること	賃貸物件や投資用不動産は対象外
住宅に抵当権が設定されていること	住宅ローンを組んでいる必要がある
住宅ローンの延滞がある場合でも、再生計画で支払う意志があること	延滞中でも適用可能な場合あり

💡 住宅ローンは支払いを継続することが前提！
そのため、住宅ローンの返済自体が困難な場合は、別の債務整理方法を検討する必要があります。

住宅ローン特則を利用することで、多くのメリットがありますが、同時に注意点もあります。

✅ 住宅を手放さずに済む
✅ 住宅ローン以外の借金が大幅に減額される
✅ 個人再生を利用することで、自己破産を回避できる
✅ 住宅ローンの延滞分を分割して支払える可能性がある

🚨 住宅ローンの支払いは続くため、返済能力が必要
🚨 住宅ローン以外の借金はすべて整理されるが、すべての借金が免除されるわけではない
🚨 条件を満たさない場合は適用されない可能性がある

💡 「住宅を残しながら借金を減額できる」という点が最大のメリットですが、ローンの支払いが続くことを忘れずに！

住宅資金特別条項を利用するには、個人再生手続の一環として申請 する必要があります。

📌 住宅資金特別条項の適用手順

💡 破産を避けたい経営者にとっては、住宅ローンを守る貴重な手段！
専門家と相談しながら進めるのがポイントです。

住宅資金特別条項が適用されることで、大きな負担軽減になりますが、どのようなケースで利用すべきか を見極めることも大切です。

📌 利用が適しているケース

✅ 住宅ローン以外の借金が多く、返済が難しい
✅ 住宅ローンの支払いは可能だが、他の債務整理が必要
✅ 自己破産を避けたいが、負債の整理をしたい
✅ 会社経営者・個人事業主で、自宅を事業拠点にしている

📌 利用が適さないケース 🚨 住宅ローン自体の支払いが不可能
🚨 個人再生手続の条件を満たさない
🚨 住宅ローン以外の借金がそれほど多くない

💡 住宅ローン特則を使うかどうかは、現在の借金の状況と返済能力を考慮して決めるべき！

📌 住宅資金特別条項とは？

📌 適用のポイント

✅ 住宅ローンの支払いが続けられることが前提
✅ 破産せずに借金を整理したい経営者・個人事業主向け
✅ 住宅を手放したくない人に最適な手段

📌 メリットと注意点

✅ 住宅を維持しながら借金を減額できる
🚨 住宅ローンの支払い義務は継続するため、返済計画が重要

💡 住宅ローンを守りながら債務整理をしたい場合は、早めの相談が鍵！